紋身

　　齊白石、張大千、徐悲鴻，是20世紀中國畫壇的幾座高峰，其藝術成就影響了幾代中國人。由南山區文化產業發展辦公室主辦、深圳市中海旺投資控股有限公司及深圳市中藝智通文化傳播有限公司義德堂藝術網承辦的“紀念齊白石誕辰150周年暨白石後人傳人精品書畫展”將於12月18日至20日在南山區濠盛商務中心舉辦。
　　據悉，該畫展已納入深圳市第十屆“創意十二月”系列活動。屆時，將展出齊白石的兩幅真跡——《牽牛花》、《玉米》，以及張大千、徐悲鴻的各一幅真跡，都是難得一見的佳作。南山市民將有機會一睹以上三名藝術巨匠親筆畫作的真貌。
　　參加展覽的還有“齊派”畫家——齊白石後人、傳人。齊白石後人中，從事繪畫藝術的有數十人，其中不乏得齊白石真傳承其衣缽且藝術成就頗高者，如齊子如、齊良元、齊良芷、齊燕來、齊天山、齊景山等。此次展覽將展出一百多幅“齊派”書畫精品。
　　九大改造項目動工，總投資約213億元
　　華潤商業 南油大廈 沙河商城南山將再增三大城市綜合體
　　借助於城市更新，推動城區面貌改觀，為城市發展擴容，是南山區近3年來的發展思路，而城市更新的力度一年超過一年。12月4日，南山區舉行了9個城市更新項目集中開工儀式，預計總投資約213億元。這次開工的項目不僅涵蓋舊工業區，還包括舊村、舊住宅區、舊商業區。根據南山區城改辦統計，截至今年第三季度，南山區列入城市更新單元計劃的項目達到59個，完成規劃批覆的項目35個。在原特區內，南山區的計劃批准用地面積、規劃批准用地面積、土地供應用地面積等各項指標均處在首位。南山城市更新正在重塑著南山的城市形象，這些城市更新項目有哪些？改造後對普通市民有怎樣的影響？為此，記者進行了採訪。
　　九大城市更新項目集體開工
　　每年舉辦一次城市更新項目集中開工儀式，已經成為南山區的例牌事項，截至目前已經連續3年。城市更新對南山的城市影響不言而喻，不少破舊的工業廠房、舊村通過改造，轉變為現代化的商業大廈或者住宅小區，改變了過去“髒亂差”的環境。目前走在南山的大街上，遇到的在建項目，多數都與城市更新有關。
　　如今，迫切需要進行城市更新的項目不斷增多。上周，南山區集體開工的城市更新項目就達9個，包括珠江均安、南油大廈、赤灣（一期）、大沖村（三期）等。從城市更新項目佈局來看，今年的項目涵蓋了城市更新的所有類型，可謂種類齊全。包括3個舊工業、4個城中村、1個舊商業區、1個舊住宅區改造。
　　梳理以往的城市更新項目，比如2012年、2013年的城市更新項目，多數以舊工業廠房、舊村改造為主，並且舊工業廠房的比重較大。去年，南山區7個城市更新項目，多數處在深南大道以北的位置，以舊工業廠房改造為主，比如康佳集團的總部廠區、華僑城文化創意園項目、方大城項目等。而今年的城市更新多處在南山主城區內，多是現代化建築中包圍的舊工業廠房或者舊城中村。比如粵海門村的改造，就是為深圳大學和高新園提供綜合的配套服務。
　　這九個動工建設的項目，只是南山城市更新的一部分。根據區城改辦的介紹，截至第三季度，南山區列入城市更新單元計劃的項目已經達到59個，計劃批准用地面積356公頃。已經完成規劃批覆項目35個，規劃批准用地面積176公頃，完成土地供應用地面積74.6公頃。與福田、羅湖兩區相比，南山的城市更新數量排在前列。
　　“南山區正逐漸實現以舊工業區改造為抓手，以點帶面推動城市更新改造工作的新格局。城市更新不僅提供了產業空間，帶動了產業轉型升級，還優化了空間佈局，保障了民生，完善了相關配套，切實提高城市發展質量。”南山區舊改辦人員介紹城市更新的意義。
　　珠江均安改造啟動 僑香路產業帶逐漸成形
　　這次城市更新項目啟動儀式選擇在了珠江均安項目，其更新改造對南山區僑城片區的影響重大。根據南山區的產業發展規劃，沿著僑香路，借助於城市更新項目的實施，推動僑香路總部經濟產業帶的形成。
　　而珠江均安要建設的天空之城，就是僑香路總部經濟帶的一顆明珠。珠江均安城市更新單元位於沙河街道僑城北片區，僑香路與深雲路交叉口的東北角。此前，這裡是一家水泥廠，主要生產混泥土磚面、新型牆材砌塊等。如今僑城北片區已經被現代化的住宅小區和商務大廈包圍，水泥廠已經不適應城市發展的需求，尤其是其土地價值日益增長。如何發揮土地的最大價值，成為水泥廠改造的目的。
　　據記者瞭解，此項目拆除用地面積約1.5萬平方米，開發建設用地面積約1.3萬平方米，建築面積約8.7萬平方米，預計建造成本約6億元。項目將以新興產業為主導，發展以創意文化以及配套服務業為一體的商務綜合區，打造成僑香路總部商務產業經濟帶的示範項目。從更新效果圖來看，此片區將崛起一座高層的商務環保寫字樓。
　　僑城北片區，對於南山來說，是一個正在崛起的總部經濟區。目前已經崛起了多座特色商務辦公樓，如智慧廣場、香年廣場等沿著僑香路的一側佈局。不過整體而言，此片區還是以破舊工業廠房為主要形態。不由於地理位置優越，此地正成為南山下一個創新高地。
　　記者從南山區城改辦瞭解到，目前僑香路沿線產業升級帶涉及的城市更新項目有5個，總占地面積約20.7公頃。其中恆通用地項目正在申報更新單元計劃，占地約11.5萬平方米，擬改造成集高新技術、創意研發等功能於一體的現代化產業園區。
　　4個已經列入城市更新計劃的項目計劃批准用地面積約9.2公頃，除了珠江均安之外，還有兆方投資大樓、美景工業苑、僑城北工業區。
　　正在施工建設的僑城北工業區占地約5萬平方米，建築面積約22.5萬平方米，其中產業研發用房約16.8萬平方米（含為政府代建產業用房1萬平方米），總投資約9.6億元。現正在進行主體結構施工，預計2016年竣工。
　　兆方投資大樓占地約1.3萬平方米，擬改造成商業、辦公區。美景工業苑占地約1.4平方米，擬改造成新型產業功能區。這兩個項目正在申報專項規劃，預計不久也將啟動建設。
　　南油大廈等改造 南山再增3個城市綜合體
　　城市更新項目受制於地理位置和規劃的限制，改造的用途各不相同。這次集體開工的城市更新項目，就有幾個項目處在南山城區的核心位置。比如南油大廈、大沖村舊改三期等。
　　記者梳理髮現，有3個更新項目將改造成為城市綜合體，進一步拉動南山的消費能力，形成佈局更為完善的高端消費場所。
　　今年城市更新項目中投資最大的就是大沖村舊改。這個廣東省內最大的城中村改造，一直是居民關註的焦點，目前建設工作正在順利開展。前一段時間，華潤城潤府一期開賣，均價高達5萬元以上，仍舊處在搶購狀態，一天就認購完畢。
　　大沖村城市更新共分為三期來實施，第一期是回遷物業和公共配套建設，目前主體結構已經封頂，正在進行物業分配等相關工作；二期是華潤自有物業中的住宅項目。今年開工建設的是三期工程，也是華潤建設的商業核心。三期占地9.4萬平方米，預計投資約139.2億元，為華潤住宅和商業配套部分。
　　根據規劃，新開工建設的華潤商業定位為與未來城市形象相適應的集現代化高端商業、商務中心及居住社區、文化休閑等為一體的多元城市綜合體。建成後，將為周邊提供大量服務配套，尤其填補科技園缺乏大型購物場所、休閑娛樂場所的短板。
　　南油大廈是南山區最為重要的城市節點，處在南山城區的核心位置，記錄了南山改革開放的歷史。這次集體開工的項目南油大廈也成為其中的一員。
　　南油大廈城市更新單元位於登良路南側，南油北街西側。拆除用地面積約1.4萬平方米，建設用地面積約1萬平方米，建築面積約11.7萬平方米，預計總投資13億元。更新後的南油大廈定位為大型建築綜合體，將集商業、辦公與一體。據悉其將建成超甲級寫字樓，主要滿足於片區對商業、辦公環境的需求，提高土地利用率，併為市民提供全新的城市公共休閑空間。
　　今年的城市更新項目中，最為與眾不同的就是鶴塘小區——沙河商城城市更新單元。這是深圳市8個舊住宅區城市更新試點項目之一，也是南山區第一個開工建設的舊住宅小區改造項目，為南山其他舊住宅小區的改造積累了經驗。
　　這一項目位於沙河街道鶴塘街與鶴月西街交匯處，優越的地理位置，賦予了此項目高規格的更新改造。據悉，此項目拆除用地面積約1.8萬平方米，總投資約14.3億元。其更新後將打造成集商業、辦公和商務公寓為一體的城市綜合體。
　　綜合配套建設提供14800平方米保障房
　　位於南山半島的赤灣村，受制於地理位置，一直處在城市發展的邊沿，整體經濟實力比其他股份公司差。今年的城市更新項目中，赤灣村成為南山繼田夏股份之後，第二個農城化股份公司自行改造的城中村項目。此項目分為兩期開發，預計總投資0.7億元。此項目建成後，將作為集體資產，由村集體長期持有、長期受益。
　　不少舊村改造，成為原著居民改變“髒亂差”生活居住環境，尋求長遠發展的重要舉措。不過，在城市更新中，最為受惠的還是這座城市。
　　據悉，這次開工的九大城市更新項目，總占地面積約27萬平方米，總投資約213億元。不僅拉動南山GDP的增長，也將改觀部分片區的城市面貌。尤其是舊工業區、舊城中村的面貌。配合這次開工的項目，涉及新增、改造道路26條，部分更新項目片區還將提供學校、幼兒園、公交首末站、社康中心、社區文化活動室、老年日間照料中心、肉菜市場等公共配套設施。
　　“還將貢獻8700平方米創新型產業用房及14800平方米保障性住房。”南山區城改辦人員介紹。
　　比如位於南山街道的華達片區，將建設成高品質的居住社區，此次改造，將提供8245平方米的保障性住房，此外還配套小區級文化室、再生資源回收點等。工業八路南源工業區的改造，將提供保障性住房1500平方米，公共配套設施包括9個班的幼兒園，老人日間照料中心等。粵海門村的改造，將配套6個班級的幼兒園、社區警務室、社區肉菜市場等。
　　不過，這些開工建設的城市更新項目只是列入城市更新單元計劃的一部分。不少城市更新項目由於涉及的歷史遺留問題多、產權不清等原因，更新改造步伐比較緩慢。不少城市更新主體改造積極性強，但是在推進過程中，就會遇到不少問題。比如涉及設計方案調整等
　　“城市更新往往受到政策性制約較大，政策補丁很多，造成落地執行較為困難，尤其是舊住宅區、舊城中村的改造。”南山區城改辦人員說。
　　據瞭解，隨著城市更新項目推進的加快，越來越多的舊工業廠房、舊城中村納入舊改行列，未來一段時間，城市更新將成為城市發展的主旋律。如何更加有效地推進後續的更新工作，南山區舊改辦人員建議，有必要對過往的城市更新項目進行梳理總結，涉及到不同的更新類型，總結出不同的改造經驗。避免在今後的城市更新中出現較多棘手的問題。
　　比如鶴塘小區作為南山區首個完成搬遷簽約的舊住宅區改造項目，就避免了釘子戶等現象，減少了信訪案件。其“前期介入作指導、緊密跟蹤送服務、全力推進啟預審”的一條龍服務，對全市舊住宅區的改造提供有益的經驗借鑒。
　　本版撰文：南方日報記者 丁侃
　　通訊員 田銀鳳 何海輝
　　本版攝影：南方日報記者 魯力　　（原標題：下周請到南山賞齊白石佳作）